Plusieurs indicateurs aident les professionnels nous à calculer le prix d’une propriété dans n’importe quelle ville. On peut citer la localisation du bien, la municipalité dans laquelle il se trouve, s’il s’agit d’un bien d’occasion ou d’un bien nouvellement construit, les services présents dans la région, etc. Pour connaître la valeur d’un bien immobilier, il faut d’abord savoir combien de mètres carrés il possède.

Types de mètres carrés

Le mètre carré est la mesure utilisée pour mesurer la taille d’une maison. Mais tous les mètres carrés d’une maison ne sont pas les mêmes :

• Mètre carré bâti : il s’agit de tout l’espace situé dans le périmètre de la maison, y compris tous les murs et les éléments structurels qui occupent généralement entre 10 et 15 % du total. Le reste du logement sera un espace utilisable.
• Mètre carré utile : il s’agit de l’espace non occupé par des éléments structurels, c’est-à-dire tout l’espace dans lequel on peut circuler librement, y compris les armoires encastrées.
• Mètre carré construit avec des parties communes : le pourcentage des parties communes de l’immeuble correspondant au propriétaire du bien

Le prix du m2 à Antibes ou dans une autre ville aura un impact direct sur l’estimation des propriétés présente dans la zone.

Plusieurs facteurs influencent le prix au mètre carré d’une propriété :

L’emplacement

La rue et le numéro exact du bien doivent être pris en compte. Dans un même quartier ou même une même rue, l’environnement et le type de quartier peuvent varier fortement. Le prix des terrains dépend du niveau socio-économique dans lequel se situe le bien, de la tranquillité de la zone, etc.

Le marché immobilier

Il est nécessaire de tenir compte de la situation du marché au moment de l’évaluation, de l’évolution des prix, de la demande dans la région ou du profil de l’acheteur.

Le type de propriété

Si dans une région, il y a une forte demande d’appartements nouvellement construits et peu d’offre, les prix des nouveaux développements vont augmenter.

L’état du bien

La remise en état d’un bien d’occasion n’est pas la même que celle d’un bien nouvellement construit. Il est également important de tenir compte des matériaux qui ont été utilisés dans sa construction ou de la cote énergétique du bien.

Orientation et hauteur

Ces aspects peuvent sembler moins importants. Or, de nombreux acheteurs accordent de l’importance à la luminosité, aux vues, à la ventilation, etc. Il est important de connaître la meilleure orientation d’une propriété pour de nombreuses raisons.

Les services à proximité du bien

Plus le bien a de services à proximité, plus le prix au mètre carré est élevé. Les services tels que les écoles, les hôpitaux, les transports publics, les espaces verts sont très sollicités par les futurs propriétaires.

Détermination du prix du mètre carré pour les logements nouvellement construits

Dans le cas des maisons nouvellement construites, pour établir le prix au mètre carré, il faut faire une moyenne entre deux prix :

• Le prix du terrain : il dépend de tous les facteurs que nous avons vus précédemment, tels que la localisation exacte du bien, les services à proximité ou la situation du marché immobilier.
• Le prix de la construction : il dépend de la qualité des matériaux utilisés dans la construction.