L’achat d’un logement est l’une des transactions financières les plus importantes de la vie pour de nombreuses personnes. Le manque d’expérience ou de temps, l’ignorance des lois du pays et les impossibilités bureaucratiques peuvent transformer une procédure agréable en un véritable cauchemar. La plupart du temps, nous consultons nos amis et nos connaissances, mais nous ne pensons jamais que leurs récits ne s’appliquent pas du tout à notre situation. La nouvelle génération préfère adopter une approche plus simple et plus rationnelle des procédures, et faire appel à des courtiers, des agents immobiliers privés ou des agents immobiliers.

Gagner du temps et de l’argent

Pour les acheteurs inexpérimentés, le marché de l’immobilier peut ressembler à un vaste océan où c’est facile de se perdre, noyé dans les appels téléphoniques, les visites d’appartement et les négociations. Un agent vous accompagnera depuis votre rencontre jusqu’à la fin de la transaction, en sélectionnant les biens en fonction de vos exigences, et en veillant à ce que les vendeurs ne soient pas accablés de dettes ou d’autres « fardeaux » inutiles. Les contacts avec les propriétaires et les locataires peuvent déboucher sur un autre cercle vicieux : arrivées tardives, absences, décisions déraisonnables, etc. Avec l’aide professionnelle d’un manager domestique, vous pouvez vous libérer de ces malentendus, et vous concentrer sur la recherche d’un logement.

Ce n’est qu’en passant par un intermédiaire que vous aurez accès à une base de données exclusive et constamment mise à jour. En outre, de nombreuses sociétés « réservent » des biens qui ne sont pas sur le marché. On peut accéder non seulement aux appartements et aux villas publiés sur les moteurs de recherche, mais aussi aux biens qui ne sont disponibles que dans le portefeuille de la société comme celui de Nice Properties, une agence spécialisée nichée au située au 2, rue Halévy – Le Ruhl, 06000 – Nice. Cette structure indépendante peut être votre meilleur interlocuteur, notamment pour dénicher les meilleurs appartements et villas de luxe sur la Côte d’Azur.

Évaluation du bien

Même le vendeur le plus frivole sait qu’une étude de marché indépendante et une connaissance au moins vague des prix de biens immobiliers similaires dans la région sont nécessaires pour qu’une transaction se concrétise. Seuls les professionnels qui s’intéressent aux prix réels, et étudient quotidiennement l’offre et la demande peuvent évaluer objectivement un bien immobilier à la lumière des offres disponibles, mettre en évidence les avantages, masquer les inconvénients et suggérer un « coup de pied au cheval » pour battre la concurrence.

En effet, sous-estimer le prix vous coûtera de l’argent, tandis que le surestimer vous fera perdre des clients potentiels. Le prix d’un appartement dépend non seulement du prestige du quartier et de l’état de l’appartement, mais aussi de nombreux autres facteurs dont le propriétaire n’a peut-être même pas conscience. La grande expérience des agents immobiliers leur permet de procéder rapidement à des évaluations précises.

Sécurité

Contrairement aux « simples mortels » qui ne traitent des documents relatifs à un appartement que quelques fois dans leur vie, les agents immobiliers examinent de nombreux documents chaque jour, et peuvent repérer les erreurs et les falsifications à la vitesse de l’éclair. Les experts vérifient les dettes et les litiges, par exemple, et effectuent des évaluations juridiques des documents pour s’assurer qu’ils ne présentent aucun risque.

En recourant aux services de l’agence, le client n’a plus besoin de faire la queue ni de comprendre les subtilités du droit et de la langue, car le processus habituel de documentation peut durer une semaine ou plus. Dans le meilleur des cas, le client n’a qu’à remettre les documents à l’agent immobilier, qui les analyse, les vérifie, les enregistre et s’assure de la pureté juridique du bien. L’agent agit ainsi comme un bouclier qui protège des vendeurs peu scrupuleux, des clauses abusives, de la méconnaissance de la loi, des subtilités juridiques et du langage.