De nombreux agents se spécialisent dans certains types de travaux immobiliers. Par exemple, certains travaillent avec des acheteurs et des vendeurs de biens immobiliers résidentiels, d’autres vendent des biens immobiliers commerciaux, tandis que d’autres encore se concentrent sur la location. Une spécialisation qui devient de plus en plus populaire est la gestion immobilière. Certains agents immobiliers dirigent leur propre société de gestion immobilière, tandis que d’autres gèrent des biens immobiliers en tant qu’activité secondaire, en plus de leur travail de vente de biens immobiliers.

Qu’est-ce qu’un administrateur de biens ?

Les propriétaires d’immeubles de placement peuvent avoir besoin d’aide. Ils peuvent faire appel à un administrateur de biens pour s’occuper des tâches liées à la mise en location de leur bien. De nombreux propriétaires qui n’habitent pas à proximité de leur bien locatif ou qui possèdent plusieurs biens optent pour un administrateur de biens. Les frais habituels de gestion des biens immobiliers varient entre 5 et 10 % des revenus locatifs. C’est le cas si vous confiez à France Proprio la gestion locative à Bordeaux de vos biens immobiliers. Le professionnel vous propose une location fiable, rapide et digitale de votre logement. Il s’occupe aussi de la rédaction et de la signature du contrat de bail. Sans oublier de vérifier les pièces jointes par les locataires au dossier de location et l’encaissement des sommes dues par ces derniers. Appelez l’agence au 05 61 62 62 23 pour collecter plus d’informations.

Les administrateurs de biens effectuent un large éventail de tâches pour les propriétaires, notamment :

• La perception des loyers
• Le remboursement des prêts hypothécaires
• La coordination des réparations
• L’inspection des biens immobiliers
• Communiquer avec les locataires au nom du propriétaire.

Le gestionnaire immobilier veille également à ce que le bien et le propriétaire respectent les lois et règlementations en vigueur. Cela est particulièrement important si le bien fait partie d’un programme de logements abordables.

Les 4 types de gestion locative

Il existe quatre types de gestion immobilière : résidentielle, commerciale, industrielle et spécialisée.

Gestion de biens immobiliers résidentiels

Ce type d’administrateur de biens s’occupe des biens résidentiels où les locataires peuvent choisir de vivre pendant une longue période. Voici quelques exemples de biens que ces professionnels peuvent gérer :

• Maisons individuelles
• Locations de vacances
• Logements collectifs
• Maisons mitoyennes
• Copropriétés
• Appartements
• Maisons préfabriquées.

Gestion de l’immobilier d’entreprise

La gestion des biens commerciaux consiste à superviser différents types de biens non résidentiels. En voici quelques exemples :

• Les bâtiments publics tels que les hôtels
• Les commerces de détail, tels que les centres commerciaux, les restaurants et les stations-service
• Immeubles de bureaux tels que les agences immobilières et les cabinets médicaux
• Les espaces de coworking où les professionnels louent un espace de travail à la journée ou à l’heure.

Gestion de biens immobiliers industriels

La gestion de biens immobiliers industriels permet d’entretenir et d’inspecter les biens. Ils assurent également la liaison entre les propriétaires et les locataires. Voici quelques-unes de ses tâches spécialisées. Ils doivent s’assurer que les propriétés sont conformes aux règles et règlementations en matière de construction. D’autres tâches comprennent la coordination des audits de l’impôt foncier, les appels d’offres pour les services des entrepreneurs et la gestion du personnel. Voici quelques exemples de propriétés industrielles :

• Installations industrielles lourdes, telles que les usines automobiles et les aciéries.
• Les usines de production légère, telles que les usines d’emballage alimentaire
• Les entrepôts
• Installations logistiques.

Gestion des biens immobiliers à usage spécifique

Selon l’Agence des petites et moyennes entreprises, les biens immobiliers à usage spécifique sont conçus pour une utilisation particulière. Ils peuvent utiliser des matériaux de construction spéciaux ou avoir un agencement particulier. La gestion de ce type de biens nécessite des compétences spécifiques. Vous devez être un expert en gestion d’entreprise et en droit immobilier. Voici quelques exemples de biens immobiliers à usage spécifique :

• Les théâtres
• Les stades
• Centres touristiques
• Les établissements pour personnes âgées
• Écoles et collèges
• Lieux de culte.